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Land title deeds in Thailand

There are mainly 3 types of land ownership/possession in Thailand:

1: Freehold Title Deed (Chanot Or Nor Sor 4)

This type of title deed is registered at the Land Department in the province in which the land is located. It grants the holder of the documents full rights over the land. It is therefore the strongest type of title deed. The title deed contains a legal description of the land boundary markers that are carefully ascertained and referenced by satellite images.

2: Nor Sor 3 Gor

This land title designates ownership of land with fairly certain boundaries, however it is not yet a full land title (chanot). A final official measuring is required by the land department along with the placing of official markers. This type of land title may be sold, transferred, or mortgaged. If the owner of the land files a request with the Land Department, surveyors from the land department will measure the land, the title may be changed to Chanot.

3: Nor Sor 3

The difference between this type of land title deed and the Nor Sor 3 Gor is that a land with Nor Sor 3 title has never yet been measured by the Land Department; hence the land has no exact boundaries. The Nor Sor 3 title may later be switched to a Nor Sor 3 Gor then subsequently transform to that title to a freehold title deed (Chanot) in the future.

Les titres de propriété

Il existe principalement 3 types de titre de propriété en Thailande:

1: Le chanote (ou Nor Sor 4)

Ce titre de propriété est enregistré au Land Office de la province dans laquelle le terrain est situé. Il accorde au propriétaire de ce document la pleine propriété du terrain. Ce titre de propriété est incontestable. Il contient par ailleurs une description légale du terrain avec les délimitations précises correspondant à des points GPS, matérialisées sur le terrain par des bornes en béton.

2: Nor Sor 3 Gor

Ce titre désigne la propriété d’un terrain avec une délimitation certaine, mais sans coordonnées GPS. Une demande de mesure officielle est requise par le Land Office afin de placer des bornes GPS. Ce type de titre peut être vendu, transféré ou hypothéqué. Si le propriétaire du terrain en fait la demande auprès du Land Office, les agents officiels peuvent alors venir mesurer le terrain, déposer les bornes et modifier le titre en chanote.

3: Nor Sor 3

La difference avec le Nor Sor 3 Gor, c’est que le terrain n’a pas encore été mesuré par le Land Office. Ainsi les limites du terrain ne sont pas précises et incontestables. Le titre Nor Sor 3 peut toutefois être modifié en Nor Sor 3 Gor puis ensuite, en chanote.